|
Poduzeće G.T.G.-ADAPT d.o.o. spomenuto je i u
Novom Listu
Datum objave: 19.5.2005 Rubrika: Dom&stil
KAKO NAJBEZBOLNIJE »PREŽIVJETI« ADAPTACIJU STANA
Najpopularniji »fuš-majstori«, ali...
Majstori koji rade u fušu su obično jeftiniji od ekipe iz građevinskih
tvrtki od kojih se dobiva garancija za izvedene radove. Ipak, iako i
takvi majstori znaju dobro napraviti posao, gotovo svatko ima neko
negativno iskustvo
Piše Iva VLAŠIMSKY
Kupnja stana tek je djelomično rješenje stambenog pitanja, jer ukoliko
se ne radi o novogradnji, najčešće slijedi – adaptacija. Jasno je da
osim vremena za pronalaženje idealnog stana treba računati i na
najmanje mjesec dana preuređenja i rekonstrukcija, a sasvim je očito
da takvi zahvati iziskuju i nezanemarive količine novaca. Ovisno o
tome što se želi, koliko toga treba adaptirati i jesu li zahvati
»kozmetičke« ili nešto drastičnije prirode, adaptacija može biti
pothvat od nekoliko tisuća do nekoliko desetina tisuća eura (ono više
od toga nećemo ni spominjati), čemu tek treba dodati još i cijenu
namještaja. Sveukupno, opremanje nekog prostora za život nije nimalo
lagan niti jeftin posao, a konačna računica ispada prilično nedostupna
za prosječnu hrvatsku obitelj. Primjerice uzme li se da treba barem
80.000 eura samo za prosječan stan od 60 kvadrata u urbanoj zoni
(koliko recimo stoje stanovi u Rijeci), treba dodati još prosječno
15.000 do 20.000 eura za jednu manju adaptaciju (kao što su primjerice
promjene podnih obloga, minimalno rušenje pregrada, mijenjanje
stolarije, ličenje i slično) te eventualno još dodatno za namještaj.
Izrada troškovnika
U eri sve povoljnijih bankovnih uvjeta, srećom da su pored stambenih
kredita sve dostupniji i oni adaptacijski, koji su posebno intenzivno
zaživjeli posljednjih godinu dana, jer su se kamatne stope spustile na
prihvatljive razine od pet, šest posto. Rijetko si tko može priuštiti
adaptaciju bez podizanja kredita, no već u prikupljanju kreditne
dokumentacije nailazi se na prvi problem – izrada troškovnika.
– Troškovnike uglavnom izrađuju građevinski tehničari na način da se
izravno u stambenom prostoru te uz eventualni arhitektonski projekt
točno odrede dijelovi koji se namjeravaju izmijeniti i onda se
precizno popišu potrebni zahvati s mjerama, količine materijala i
slično. Takvi popisi specifikacija radova i troškovnici nisu skupi, a
osim za kredit mogu biti vrlo korisni i u traženju izvođača radova,
jer se mogu proslijediti na nekoliko različitih adresa. Tako se može
relativno brzo između nekoliko ponuda konkretno odabrati onoga koji
ponudi najbolje uvjete, odnosno dobru cijenu i optimalan vremenski
rok, savjetuje riječki arhitekt Idis Turato. Troškovnici se mogu i ne
moraju izrađivati na temelju arhitektonskih nacrta, što prije svega
ovisi o veličini zahvata u stanu, jer jasno je da se neće tražiti
izrada projekta za rušenje samo jednog zida. Kod kompleksnijih
adaptacija preporučljivo je ipak uzeti arhitekta ili projektanta da
prouči stanje i ponudi stručno rješenje, iako to građani najčešće
izbjegavaju zbog dodatnih troškova.
– Savjeti arhitekta kod samog uređenja stana, pa i adptacijskih
zahvata su sve manje traženi, jer danas već ima jako puno mogućnosti,
materijala, trgovina građevinskom opremom po sistemu »uradi sam«,
drvnih centara i slično. Stoga netko tko se malo posveti ideji
preuređenja stana može već samostalno jako lijepo urediti i namjestiti
stan i od arhitekata su im mnogo korisniji dekorateri i stilisti, iako
ima ljudi koji zbog složenijih zahvata na starim stanovima traže
arhitekte. Ovakvih se poslova vrlo često prihvaćaju mlade kolege na
početku karijere, dodaje Turato.
Obrtnici ili »fuš majstori«?
Ipak, odabir izvođača adaptacije obično je najveći problem, jer opće
je poznato da među građevinarcima ima svega i svačega – od zaista
stručnih timova koji rade po sistemu »ključ u ruke« kao i dobrih
pojedinačnih majstora, preko velikog broja »fuš-majstora« i samozvanih
stručnjaka, pa i građevinskih tvrtki upitne kvalitete, do ilegalaca iz
Rumunjske i drugih istočnoeuropskih zemalja. Među našim građanima još
uvijek su najpopularniji »fušeri«, odnosno priučeni majstori koji
naplaćuju bez računa (i PDV-a), zbog čega su obično jeftiniji od ekipe
iz građevinskih tvrtki. Ipak, iako i takvi majstori znaju dobro
napraviti posao, gotovo svatko ima neko negativno iskustvo. Anegdote
vlasnika stanova s majstorima kreću se od nepoštivanja dogovorenih
rokova, neprofesionalno odrađenog posla i izbjegavanja završetka
radova nakon što je podmiren račun, sve do teških problema s
neozbiljnim i neuračunjivim pojedincima, alkoholičarima, pa čak i
psihički nestabilnim osobama, zbog kojih ponekad intervenira i
policija. Srećom, takve drastične posljedice ipak spadaju u rjeđe
slučajeve, kao uostalom i druga krajnost, a to je kvalitetan i pouzdan
majstor čija cijena rada nije preskupa. Stoga se vlasnici stanova
najčešće vode preporukama prijatelja i poznanika, jer bez toga je vrlo
teško procjeniti stručnost i ozbiljnost odabranog majstora.
Nesređenost tržišta rada među građevinarcima postaje jasna već nakon
dvije-tri ponude majstora za isti posao, jer razlike u cijenama znaju
biti drastične.
Ekipe za kompletno uređenje
Mnogi smatraju da su u sigurnijim rukama ukoliko se uzmu ekipe za
adaptaciju, odnosno manje građevinske tvrtke i obrti koji vode brigu o
kompletnim radovima.
– Malo je tvrtki koje zapošljavaju baš sve vrste radnika i takve ekipe
za adptaciju najčešće rade jednu vrstu posla, dok ostale završne
radove, poput onih keramičarskih, parketarskih, ličilačkih i slično,
rješavaju putem svojih kooperanata. To je jako dobro za one koji ne
žele puno brinuti o majstorima i koorodinirati svaki pojedini zahvat s
različitim ljudima, što donosi uštedu i vremena, ali i živaca, kazao
je vlasnik kastavske tvrtke za suhu gradnju po Knauf sistemu
Adriagips, Zdravko Petrović, koji se inače ne bavi kompletnim
radovima, nego samo svojom specijalnošću. Naručitelji adptacijskih
radova kojima je vrijeme vrlo važan aspekt cijele priče (a kome to
uostalom nije?), svakako radije odabiru ekipe, jer se samostalna
koordinacija različitih tipova majstora može otegnuti u nedogled:
primjerice, samo za montažu novih unutrašnjih vrata treba pozvati
građevinarca, stolara, bravara i eventualno keramičara ili parketara,
kako bi se sve skupa dovelo u kompletan red. Dovoljno je da samo jedan
od njih »zavuče« posao i sve će se skupa otegnuti. Druga pogodnost
angažiranja stručnih ekipa je i ta što oni za svoj rad, a često i
utrošeni materijal koji su oni nabavili, izdaju garancije.
– Na upit investitora mi možemo izdati posebnu garanciju po završetku
radova, no čim smo mi izdali račun, po Zakonu o gradnji smatra se da
je to jamstvo za naredne dvije godine, pojašnjava vlasnik riječke
tvrtke G.T.G.-ADAPT Giovanni Gasparini, koji već dugo radi upravo na
izgradnjama i adaptacijama stanova, kuća i poslovnih prostora. Odabir
ekipe, međutim, također nije lagan, jer i tu ima svakakvih izvođača,
pa je i ovdje idealno imati nečiju preporuku ili barem mogućnost
razgledavanja nekog njihovog dosadašnjeg rada. Osim toga, kada se
kompletna adaptacija dogovori samo s jednom ekipom radnika, koji
predstavljaju legalnu tvrtku ili obrt, konačni račun ispada nešto
skuplji. Prema nekim procjenama, konačni iznos je veći za pet do 10
posto, koliko uzima zapravo organizator cijelog posla. S druge strane,
račun za posao stručne ekipe ponekad nije ništa veći od iznosa koji
traži »fuš majstor«, a da ne spominjemo nekvalitetne izvedbe
pojedinačnih radnika, koje je kasnije potrebno ponavljati i time
dvostruko plaćati istu stvar. U bilo kojem slučaju, činjenica je da
dobrih, izučenih majstora s višegodišnjim iskustvom i pouzdanim te
uigranim sitsemom rada, ima zaista malo i najčešće su onda kada su
najviše potrebni – već rasprodanih termina.
sancija, sanacija, sanacije,
rekonstrukcije, rekonstrukcija, adaptacije, adaptacija, nekretnine,
nekretnina,
Originalni članak dostupan je na
stranicama
Novog Lista. |
